Simulateur Loi Jeanbrun 2026 : Calculez votre réduction d'impôt en neuf

Investir dans l'immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun est le levier fiscal le plus puissant de 2026 pour les contribuables fortement imposés. Grâce à notre outil de simulation mis à jour avec les décrets de février 2026, évaluez en moins de 2 minutes l'impact de l'amortissement sur votre patrimoine.

Simulation indicative : calcul établi selon les dispositions de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026. Les modalités d'application définitives sont régies par les décrets parus en mars 2026. Cette opération est soumise à un engagement de location nue d'une durée minimale de 9 ans.

Avantages Jeanbrun

Pourquoi simuler votre investissement Jeanbrun en VEFA ?

Contrairement à l'ancien dispositif Pinel, la loi Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement comptable qui réduit directement votre assiette imposable. Pour un logement neuf répondant aux normes environnementales RE2020, vous pouvez déduire jusqu'à 5,5% du prix du bien par an de vos revenus fonciers, effaçant ainsi totalement l’impöt sur vos loyers.

Les avantages du neuf avec la Loi Jeanbrun

Amortissement boosté

Déduisez entre 3,5% et 5,5% par an selon le type de conventionnement choisi (Intermédiaire, Social ou Très Social).

Déficit Foncier doublé

Profitez d'un plafond de déficit foncier allant jusqu'à 21 400 € pour gommer efficacement vos impôts.

Zonage assoupli

Le dispositif s'étend désormais aux communes signataires d'une Convention de Relance Territoriale (CRT), supprimant le zonage A/B/C strict pour l'accès.

Sérénité du neuf

Garantie décennale, isolation phonique et thermique optimale (DPE A ou B) et frais de notaire réduits (2 à 3 %).

Conditions

Conditions d'éligibilité au dispositif Jeanbrun Neuf

Pour valider votre simulation et garantir l'obtention de l'avantage fiscal, votre projet doit respecter les critères suivants.

Nature du bien

Logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (VEFA) achevé après le 01/01/2026.

Performance énergétique

Respect strict de la norme RE2020.

Engagement de location

Louer le bien nu à titre de résidence principale pour une durée minimale de 9 ans.

Plafonnement des ressources

Le locataire doit respecter des plafonds de revenus annuels.

Plafonnement des loyers

Le loyer doit être inférieur aux plafonds fixés par zone (ex: 19,71 €/m² en Zone A bis pour le conventionnement intermédiaire).

Limites d'investissement

Maximum 2 logements par an, dans la limite de 300 000 € d'investissement total

FAQ

Tout savoir sur la Loi Jeanbrun

Quel est le montant maximum autorisé ?

Vous pouvez investir jusqu'à 300 000 € par an pour deux logements au plus. Si votre investissement excède ce plafond, le reliquat est reportable sur les deux années à venir.

Quelles sont les conditions du dispositif Jeanbrun Neuf ?

Pour garantir votre avantage fiscal, votre projet doit valider ces 5 piliers :

Type de bien : Logement neuf ou VEFA achevé après le 01/01/2026.
Énergie : Respect strict de la norme RE2020.
Location : Bail de 9 ans minimum, non meublé, en résidence principale.
Plafonds sociaux : Loyers (ex: $19,71 €/m^2$ en Zone A bis) et ressources des locataires encadrés.
Limites annuelles : Maximum 2 logements et 300 000 € d'investissement